المكتري ما بقاش كيخلّص: شنو دير، بالترتيب

المكالمة ما كتخلّي حتى أثر. إلا وصل الملف للقاضي، اللي غادي يحسب هو المكتوب: عقد الكراء، التوصيلات، التحويلات اللي توصلتو بيها، والتنبيهات ديالكم.

سيفطو رسالة مكتوبة — واتساب، SMS ولا بريد إلكتروني — فيها الشهور المعنية والمبلغ بالضبط. هادي ماشي إنذار، ولكن كتأرّخ الطلب ديالكم وكتبيّن بللي حاولتو تلقاو حل قبل ما تتحركو.

مادام كتنبّهو، راكم كتطلبو. بالإنذار، كتحطّو المكتري قانونيا فحالة مطل: قانون الالتزامات والعقود (الفصول 254 إلى 256) كينص بللي المدين كيولي متأخر ملي كيتوجّه ليه إنذار مكتوب، وخاص هاد المكتوب يكون عندو تاريخ ثابت.

عمليا، هادشي كيخلّي نتائج التأخير تبدا كتجري، كيقطع التقادم، وكيوجد الوثيقة اللي المحكمة كتقلّب عليها قبل كل شي. بلاها، بزاف ديال الملفات كترجع للور.

بجوج كيعطيو تاريخ ثابت. الفرق هو إثبات التوصّل. الرسالة المضمونة اللي ما تسحبهاش المكتري كتخلّي النقاش محلول على واش تبلّغ ولا لا — وهادشي بالضبط هو اللي كيتطعن فيه ملي الملف كيولي جدّي.

المفوض القضائي كيتنقّل، كيسلّم الوثيقة، وكيحرّر محضر تبليغ. هاد المحضر كيوثق بيه. إلا كنتو كتشوفو بللي الملف غادي للمحكمة، هاد هو الفرق بين تقولو وبين تثبتو.

الإنذار اللي كتحضّرو Indari كيعطي للمكتري 7 أيام باش يسوّي وضعيتو. الأجل خاصو يكون معقول بالنسبة للالتزام، وكيتعلق بعقد الكراء وبأساس الطلب.

غادي تقراو بزاف المرات رقم 15 يوم: هادا كيخص عقود الكراء ديال السكنى والاستعمال المهني الخاضعة للقانون 67.12. حسب الوضعية ديالكم، ماشي بالضرورة هو الأجل اللي كيطبّق على الحالة ديالكم — وهادي وحدة من الأمور اللي خاص تتأكدو منها قبل ما تسيفطو.

ملي كيدوز الأجل بلا أداء، الملف يقدر يمشي للمحكمة المختصة، والإنذار ومحضر التبليغ كيكونو هوما الوثائق الأساسية. حسب الطلب، يمكن يكون الأداء، ولا فسخ عقد الكراء، ولا بجوج.

نقطة مهمة: فالمغرب، إفراغ المكتري كيتطلب حكم قضائي. تبديل القفل ولا قطع الما ماشي حل، وكيرجع الملف ضد المكري.

الرسالة المضمونة مع الإشعار بالتوصل كتكلف شي عشرات ديال الدراهم. التبليغ عن طريق المفوض القضائي كيكلف كثر، وهادشي هو اللي كتخلّصو عليه: وثيقة كتتسلّم ليد المعني ومحضر كيوثق بيه.

عند Indari، العرض ستاندار بـ 790 درهم والعرض إكسبريس بـ 990 درهم، ثمن ثابت ومعروف من قبل. كنحضّرو الإنذار بالعربية من المعلومات اللي كنأكدوها معاكم فالتيليفون، والمفوض القضائي كيوقّعو وكيبلّغو.